3月16日，国家统计局发布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，2月份，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比持平或涨幅回落、二手住宅销售价格涨跌互现。
初步测算，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.2%和3.0%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点，均连续10个月回落。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.9%和3.3%，涨幅比上月分别回落0.5和0.4个百分点，均连续11个月相同或回落。
整体来看，2月份全国市场稳中趋落。
2月楼市的稳中趋落一方面是一些热点城市的土拍市场异常火热，新房市场的房价依旧保持着它的高位，另一方面一些城市因疫情影响并未有推新供应，使得整体来看有趋落。据克而瑞不完全统计，2月全国十大热门城市土地成交总价超1000亿元，北京成交10宗宅地，总成交金额约440亿元，上海共出让33宗地，总成交额411亿元，北京、上海、南京占据卖地金额前三，除一线城市外，其他如佛山、杭州、青岛、南昌、太原也是土拍热门城市。在2月疫情高位下、整个经济市场低迷，房企仍能豪掷千金拿地，可以说是真的勇士，也是谋士。
看看苏州的土地市场，由于疫情影响，苏州1,2号公告土拍延后，2月苏州市区并无土地出让，仅在3月13日出让了3号公告中一宗位于青剑湖的苏地2020-WG-17号地块，由苏高新股份以楼面价24022元/㎡竞得，溢价率11%，仅比唯亭板块地王（中海上园湾）楼面价低83元。接下来的3月底和4月初我们将迎来苏州的密集土拍，1号公告6宗涉宅用地，2号公告8宗涉宅用地，还有前不久刚挂的4号公告的2宗涉宅用地，共计将有16宗涉宅地块待拍。土地储备是房企的粮食，储备好粮食才能在疫情结束后再次占领市场，抢下高地，所以，接下来苏州土地市场的热度已然可以窥见。近期大家把关注度都集中在国外疫情爆发、美股熔断、黄金下跌、石油暴跌上，全球经济危机即将喷发，导致很多人纷纷抛售股票，保留现金流。最近苏州市场上，相信大家看到最多的莫过于“苏州楼市提前回暖”、“新房已爆”、“报复性买房”、“**楼盘开盘3分钟干掉6.5亿”、“预售井喷”……2月苏州市场数据已无多大意义，我们主要看一下3月过半的苏州楼市数据透露着怎样的信号！
3月苏州市场供应增加，上半月苏州市区（含吴江）商品住宅供应面积26万㎡，整个供应量相比2020年1月、2月供应量总和翻番，同比2019年3月上半月，供应量增加53%。3月上半月，新希望锦麟府、海月平江、湖西星辰、中旅名门府、万科锦上和风、苏悦湾、伴山澜湾7盘已领取预售证。其中，海悦平江与万科锦上和风已开盘，海悦平江为首次开盘入市的纯新盘。从2月的0供应到3月的供应增加，苏州楼市回暖已是事实，各大楼盘的推新动作也开始频繁，相信接下来将是苏州楼市密集开盘时期。从成交来看，3月上半月，苏州（含吴江）商品住宅成交34万㎡，比2月全月成交量总和还要多，同比去年同期微增。而在价格方面，3月上半月，苏州（含吴江）商品住宅成交均价为27076元/㎡，环比上月微跌8%，同比去年同期上涨34%。
3月上半月，苏州楼市整体供应成交表现为同比“量价齐升”、环比“量升价跌”，之前因疫情影响阻断的需求开始得到逐步释放，正如我们之前所说的，于苏州而言，受疫情影响，购房者的需求只是暂时受到抑制，购房的刚性需求仍然大量存在，未来随着疫情的结束，大量的购房需求将再度开闸释放出来。
尤其3月以来，私下咨询苏州楼市的人不胜枚举。他们都表示：想要提前自己的置业计划，有的人还在外地，也计划解禁后返苏查看市场。即便是在危机之下，依旧有人想的是抄底入市，很多人认为现在的状况和2008年出奇的相似，而那时候抄底买了房的，在城市上升期都享受到了一波红利。当下，我们还是要警惕金融危机，但是也要对后市充满信心，相信国家的防疫能力，相信政府恢复经济的决心，只要经济长期向好，就不必害怕短期震荡。值得一提的是，今天是苏州连续28天维持0增长，我们的生活正在逐步回归正轨，经济复苏也在逐步向阳。
3月份已经过半，实际上虽然说苏州已经普遍复工近月余，但就目前来说苏州楼市依然没有恢复到正常的销售。因为，目前线下营销活动依然无法举行，包括新项目的发布会、营销中心/园林景观开放活动……这势必使得购房者对于项目的深度了解和认真产生很大的影响。进入到3月下半月，土拍的强烈刺激，再加上苏州各楼盘将火力全开抢占市场，这一点从各楼盘目前的推广节奏就可以看出，苏州楼市将势必有一番“躁热”。而此时谁能在市场中脱颖而出，既是对开发商营销推广策略的考验，同时也是对项目产品本身、服务的考验。从目前的形势来看，2020年第一批成交量最先回暖的城市是北京、深圳、上海、广州、南京、杭州。接下来经济逐步复苏进入正轨的城市也会先后回暖，绝大多数楼盘2020年的营销指标早在去年年底或今年年初已经制定，由于疫情影响，被迫失去的“小阳春”，也需要在接下来疫情完全过去后找回来。毕竟大行情不会有太大改变，但小行情已经在加速赶来！所以假如大家今明两年有买房计划，现在可以开始看房了，不一定出手，但是一定要亲身去体验和经历，找到适合自己的上车才是重中之重。
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